Những năm gần đây, thị trường bất động sản luôn động không ngừng. Đây cũng là môi trường kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận mà thị trường này đem lại vô cùng lớn. Chính vì vậy, nhằm giúp quý khách hàng nắm bắt được kịp thời xu hướng tìm kiếm lợi nhuận này, sau đây Luật Bistax xin cung cấp những thông tin pháp lý hữu dụng về điều kiện thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Việt Nam.
Căn cứ pháp lý:
- Luật Doanh nghiệp 2020 số 59/2020/QH14 ban hành ngày 17/06/2020 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021;
- Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp
- Luật Đầu tư 2020;
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2014;
Nội dung bài viết:
1. Khái niệm kinh doanh bất động sản?
Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Theo Luật kinh doanh bất động sản có thể chia thành hai phạm vi kinh doanh như sau:
- Kinh doanh bất động sản, bao gồm các hoạt động: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm các hoạt động: thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
2. Điều kiện để thành lập công ty bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. (điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản).
Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản cần phải đảm bảo thêm các điều kiện sau: (Điều 62, Điều 69 và Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản)
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
3. Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đăng ký kinh doanh bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (mẫu quy định tại Phụ lục TT 01/2021/ TT-BKHĐT)
- Điều lệ công ty (nếu lựa chọn loại hình doanh nghiệp)
- Danh sách các cá nhân thành viên góp vốn hoặc cổ đông góp vốn
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân quy định tại Điều 11 Nghị định 01/2021/NĐ-CP đại diện pháp lý/ chủ sở hữu.
- Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ bản mềm lên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Hoặc người đại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền cũng có thể thực hiện việc này. Thời gian nhận thông báo khoảng 3 ngày làm việc.
Sau khi có thông báo cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn mang Giấy biên nhận tiếp nhận hồ sơ đến Phòng đăng ký kinh doanh để nhận kết quả trực tiếp hoặc đăng ký dịch vụ chuyển phát bưu điện liên kết với Phòng đăng ký kinh doanh để nhận kết quả tại nhà.
Bước 3: Nhận kết quả đăng ký:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ. Cơ quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký cho doanh nghiệp nếu có đủ điều kiện.
4. Dịch vụ làm thủ tục thành lập công ty bất động sản tại Bistax
Kinh doanh bất động sản là 1 trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Để được hiểu rõ về ngành nghề kinh doanh phù hợp, doanh nghiệp cần phải nắm rõ về các qui định mã ngành, vốn điều lệ… để tránh thiếu xót. Khi doanh nghiệp đang có ý định thành lập công ty bất động sản, hãy liên hệ ngay với dịch vụ của Luật Bistax. Đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí cho bạn chi tiết nhất các qui định, điều kiện và thời gian hoàn thành giấy phép.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp, Luật Bistax hỗ trợ khách hàng đầy đủ các dịch vụ thành lập công ty trọn gói:
- Tiếp nhận thông tin yêu cầu;
- Tư vấn các thủ tục liên quan đến thành lập công ty, mã ngành kinh doanh có điều kiện, các khoản thuế phải đóng…;
- Tư vấn cách đặt tên công ty, vốn điều lệ, ngành nghề kinh doanh;
- Soạn thảo tất cả các tài liệu liên quan;
- Thực hiện mọi thủ tục với cơ quan cấp phép.
Hãy tham khảo ngay dịch vụ thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Luật Bistax. Chúng tôi sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian, giải quyết được các hồ sơ khó. Hãy liên hệ vào hotline: 07777 23283 (Hỗ trợ Zalo, Viber, Whatsapp 24/24) hoặc để lại bình luận vào bên dưới. Chúng tôi sẽ liên hệ bạn ngay!
Bạn có thể tham khảo thêm:
- Các Loại Thuế Doanh Nghiệp Phải Nộp Sau Khi Thành Lập
- CÁCH ĐẶT TÊN CÔNG TY VÀ NHỮNG ĐIỀU CẤM KỴ KHI THÀNH LẬP CÔNG TY
- Chi phí thành lập công ty trọn gói mới nhất
